İmar uygulaması, şehir planlaması sürecinde belirlenen imar planlarının hayata geçirilmesi aşamasını ifade eder. İmar planları, bir bölgenin kullanımını, yapılaşma yoğunluğunu, yeşil alanlarını, ulaşım ağlarını ve diğer kentsel özelliklerini düzenleyen resmi belgelerdir.
İmar uygulaması süreci, ilgili belediye, kamu kurumları ve yapı sahipleri arasında koordinasyon gerektiren bir süreçtir.
İmar uygulaması, bir arazi veya bölgenin yerleşim ve kullanım amaçlarına uygun olarak düzenlenmesi ve geliştirilmesi sürecidir. Bu, planlama, parselasyon, altyapı geliştirme ve inşaat izinlerini içerir.
İmar planları, bir bölgenin nasıl kullanılacağını belirleyen ve düzenleyen dokümanlardır. Genellikle nazım imar planı ve uygulama imar planı olmak üzere iki ana kategoriye ayrılır.
İmar uygulamasının amaçları arasında düzenli şehirleşmeyi sağlamak, altyapı hizmetlerini planlamak, doğal kaynakları korumak, yaşam kalitesini artırmak ve mülkiyet haklarını düzenlemek yer alır.
İmar uygulaması süreci genellikle şu adımları içerir: planlama aşaması, taslak planların hazırlanması, kamuoyu görüşlerinin alınması, planların onaylanması, uygulama projelerinin hazırlanması ve inşaat izinlerinin verilmesi.
İmar planı değişikliği, ilgili belediye veya kurum tarafından başlatılır, gerekli incelemeler yapılır, kamuoyu görüşü alınır ve yetkili mercilerce onaylanır.
İmar uygulamaları için gerekli belgeler arasında tapu senedi, aplikasyon krokisi, imar durumu belgesi, proje dosyaları ve ilgili diğer resmi belgeler bulunur.
İmar uygulamalarının hukuki dayanağı, İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerdir. Bu kanunlar ve yönetmelikler, imar planlarının hazırlanması ve uygulanmasını düzenler.
İmar planlarına veya uygulamalarına itiraz etmek isteyen kişiler, belirlenen süreler içinde ilgili belediye veya kuruma yazılı olarak itirazlarını iletebilirler. İtirazlar değerlendirildikten sonra sonuçlandırılır.
İmar uygulamaları sırasında altyapı çalışmaları, ilgili kurumlar ve belediyeler tarafından koordineli bir şekilde planlanır ve gerçekleştirilir. Bu, su, elektrik, kanalizasyon ve yol gibi altyapı hizmetlerinin entegrasyonunu sağlar.
İmar planı olmayan alanlarda inşaat yapmak genellikle yasak veya kısıtlıdır. Ancak, ilgili belediyenin özel izinleri ve düzenlemeleri çerçevesinde bazı istisnalar yapılabilir.